桃園市因鄰近雙北，加上捷運議題發酵，近年受惠雙北客買方湧入，房價持續上漲，若要搶在１字頭，且擁交通便利性的區域，房市專家點名八德、平鎮都是值得關注的地點。

信義房屋桃一區協理林根弘表示，隨著桃園市區房價高漲，目前已有許多在地的桃園客與雙北南漂客，將首購地點鎖定在交通便利與重劃區規劃完整的八德與平鎮。

林根弘分析，八德與平鎮之所以能在這幾年受到購屋族關注，主要原因有三，其一是因為桃園在地本身剛性自住需求，其二是捷運系統陸續到位，最後則是最實際的價格考量，因桃園的房價只有雙北一半的行情下，吸引許多外移人口進駐。

「不管首購或換屋族對八德和平鎮均有極高的興趣，主要是總價較好入手」信義房屋桃三區協理林德誠分析，目前這兩區主力產品以2房車位總價500至700萬；3房車位總價約700至1000萬最受歡迎，首購族與換屋族置產比率則分別為44%和56%。

至於房價會不會再繼續上漲，林根弘認為，即使是交易熱區房價也不一定會一路上漲，因為房價再持續高漲，買方仍有可能考慮基於價格考量而轉至他地區購屋。

至於新型冠狀病毒(武漢肺炎)疫情仍在延燒，會不會成為桃園房市的黑天鵝，林德誠表示，雖然疫情尚未退散，只要防疫未出現破口，在房價透明的狀況下，市場就不會像SARS期間一樣動盪。

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